河南省实验中学落户白沙/郑州大都市区“一小时通勤圈”又有新动作/难产的紫荆山路最后一公里要动工了

要闻速览

 • 国家发文，城里人的农村“别墅梦”该清醒了！

 • 郑州房管局“流动办事大厅”可上门办理人才购房补贴！

 • 河南省实验中学落户郑东新区！选址规划已定！

 • 郑州大都市区“一小时通勤圈”又有新动作！

 • 全国少数民族传统体育运动会 火种采集仪式在郑州举行

热点新闻

国家发文，城里人的农村“别墅梦”该清醒了！

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月6日上午，国家发展改革委召开建立健全城乡融合发展体制机制专题新闻发布会，国家发改委发展战略和规划司相关负责人表示，城里人到农村买宅基地的口子不能开，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。近日公布的《中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确提出农村土地制度改革的若干举措。《意见》中涉及农村土地制度改革部分，对农村承包地、宅基地和集体经营性建设用地提出了具体要求。

郑州房管局“流动办事大厅”可上门

办理人才购房补贴！

打

个电话就有便民车上门？家门口就能申办业务？记者7日从市房地产市场和产权交易管理中心了解到，目前该中心有2辆蓝色便民服务车，只要有青年人才购房补贴批量件需要上门办理，均可电话预约。“每辆车一天大约能办理50件补贴申领业务，”市房地产市场和产权交易管理中心相关负责人介绍，无论是社区、高校、企业事业单位或医疗机构等，这些人才集中的区域，有批量件业务预约都能上门辅导准备办理的材料，及现场办理业务。

河南省实验中学落户郑东新区！选址规划已定！

传

说中的白沙省实验中学实锤终于来了。5月7日，郑东新区管委会官网发布《河南省实验中学（高中部）建设项目选址意见书批前公示》、《河南省实验中学（初中部）建设项目选址意见书批前公示 》，公示日期为2019年5月7日至 2019年5月15日。其中，河南省实验中学（初中部）位于永昌路南、勤工路东、玉溪路北、敬业路西，用地面积 85461㎡（其中建设用地约66874㎡）。河南省实验中学（高中部）位于玉溪路南、勤工路东、绿博大道北辅道北、敬业路西，用地面积 63526㎡（其中建设用地约50238㎡）。

郑州大都市区“一小时通勤圈”又有新动作！

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月8日，河南省自然资源厅网站对《郑州机场至许昌市域铁路工程(郑州段)项目选址意见书》(下简称《项目选址意见书》)予以公示。公示内容显示，郑州机场至许昌市域铁路工程(郑州段)位于郑州航空港经济综合实验区，线路起于华夏大道与太湖路交叉口，向南沿华夏大道，迎宾大道，雍州路敷设，接入郑州机场至许昌市域铁路(许昌段)，拟用地面积约65.3607公顷，拟建设线路长约31.27千米，设站15座。

全国少数民族传统体育运动会

火种采集仪式在郑州举行

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月8日，第十一届全国少数民族传统体育运动会火种采集暨互联网火炬传递仪式在郑州登封观星台举行。以火种采集仪式为标志，第十一届全国少数民族传统体育运动会的序幕全面拉开。上午11点，火种采集仪式正式开始，在10名火种采集使者的簇拥下，手持采火棒的火种采集使者从观星台顶端楼梯缓缓走向采火器。来自全国不同民族的五十六名小歌手身着各民族盛装，以天籁之声诵唱《二十四节气歌》，礼赞先贤智慧。火种的点燃象征着第十一届全国少数民族传统体育运动会拉开帷幕。

好消息！紫荆山南路“最后一公里”要动工了

紫

荆山南路工程北起郑州南四环，南至新郑龙湖镇建设路。目前顺着紫荆山南路，过了南四环再往南走有一条断头路，所以无法往南通及新郑。该断头路约900多米，被称为“紫荆山南路最后一公里”。修通后就能由此通往新郑龙湖镇。紫荆山南路项目部相关负责人介绍，这一公里的路段跨越了十八里河，现在的设计主要就是这座长约330米的十八里河大桥。图纸审批后还需进行招投标等工作，所以开工还需一些时日，目前大家正在抓紧推进该路段的建设流程，尽快缓解沿线居民出行难题。

政策新闻

郑州东区库存高的商业用房

今后或改为小公寓

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月4日召开的国务院常务会议确定，允许将商业用房等改建为租赁住房，推进公租房货币化。郑州将如何落实政策？5月5日，记者采访了郑州市政府有关部门。郑州市政府有关部门负责人说，将商业用房等改建为租赁住房，也就是俗称的“商改住”。实际上，此前郑州存在“商改住”的情况。它和“住改商”一样，同样属于改变房屋的住房性质，政府部门监管的并不多。他说，郑州市今后将放宽“商改住”。从去库存看，郑州现在非常有必要这么做。

商品房预售新规：不得以任何形式变相预售

郑

州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预（销）售行为规范工作的通知》，要求尚未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购（包括认定、认筹、登记、选号等）等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人，要依法查处、曝光，并记入信用档案。《通知》提出，在办理商品房预售和现售备案前，房地产开发企业应当按照建筑工程规划许可证核准的内容，申报建立完整的楼盘信息，楼盘表应标明地下、地上等各部位空间内容。销售中因设计变更导致楼盘空间变化的，应及时调整楼盘表信息。房企预售商品房时，原则上应以项目为单位申请预售许可，预售许可的低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可。对商品房预售项目相关信息，由房地产主管部门进行预售许可前公示和预售许可后公告。据介绍，郑州市对商品房买卖合同的监督工作已转变为事前咨询和事后监督事项。《郑州市商品房买卖合同查验留存通知单》不再列为商品房预售许可的前置条件和要件。

租房市场利好再度来袭！

今明两年公租房免征房产税 租金免征增值税

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政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。另外，财政部规定，对公租房继续免征房产税，对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税，执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。

财经新闻

货币政策完全有能力应对内外部不确定性

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对内外部经济环境变化，我国货币政策应对空间充足，货币政策工具箱丰富，完全有能力应对各种内外部不确定性。中国人民银行货币政策司司长孙国峰5月10日在4月份金融数据吹风会上作出上述表示。近两日市场对于金融数据议论颇多，吹风会上传递的声音显示：货币政策的取向没有改变，4月社融和信贷回落主要受季节性影响，拉长时间看，金融对实体经济的支持力度仍然较大，同时信贷结构在优化。现在外部冲击较大，货币政策是否还有储备工具？对此，孙国峰指出，面对内外部经济环境变化，我国货币政策应对空间充足，货币政策工具箱丰富，完全有能力应对各种内外部不确定性。

专家认为数据符合预期 资金流入房地产偏多

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月9日，央行发布4月金融和社融数据，本次数据公布的时点较以往有所提前。数据显示，4月份信贷和社融数据环比双双回落——4月新增人民币贷款1.02万亿元，较上月减少6700亿元；社融增量1.36万亿元，环比几近腰斩，而这一降幅也成为市场关注的焦点之一。不过，5月9日接受《证券日报》采访的专家均表示，“金融数据总体符合预期”。央行数据显示，4月末，广义货币(M2)余额188.47万亿元,同比增长8.5%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.2个百分点；狭义货币(M1)余额54.06万亿元,同比增长2.9%，增速分别比上月末和上年同期低1.7和4.3个百分点；流通中货币(M0)余额7.4万亿元,同比增长3.5%。当月净回笼现金976亿元。4月份，人民币贷款增加1.02万亿元，同比少增1615亿元。

房地产、基础产业类信托募集遭腰斩，

行业下一增长点何处寻？

开

年以来不断提升的房地产信托、基础产业类信托在4月份遇到了“滑铁卢”，呈大幅度下滑之势。第三方数据显示，4月份，信托公司共成立集合信托规模为1369.68亿元，环比下滑30.56%；募集方面更不乐观，房地产类集合信托的募集规模降幅为42.75%；基础产业类信托的降幅为43.63%。资深信托研究员袁吉伟对记者表示，信托规模整体下滑可能与季末效应有关，3月份集中发力后，在消化了部分储备项目后，也透支了部分市场需求。短期市场需要消化、整理。“具体到业务领域看，房地产信托可能面临一定准入门槛提升以及优质客户非标融资需求下降的趋势，而基建信托则在去年四季度以及一季度流动性较为紧张后，随着地方债发行速度加快，平台融资需求也会有所回落。”袁吉伟表示。不过，尽管集合信托产品平均预期收益率虽然小幅下行，较上月下降0.04个百分点，但总体依旧保持在高位，为8.26%。

房企新闻

金地集团去年销售逆市增长 

房地产业务毛利率达43%

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月29日，金地集团公布2018年年报。得益于市场布局、灵活的经营决策以及低成本的融资能力，公司2018年业务规模继续保持稳健的增长势头；合同销售额、营业收入、净利润、毛利率、成本等多项核心指标均表现优秀。2018年，受“因城施政、分类调控”的行业政策影响，国内一、二线和三、四线城市房地产市场分化明显。面对严峻复杂的市场环境挑战，金地集团展现出了作为老牌房企的市场灵活应变能力，实现了销售规模与利润规模的同步均衡增长。

富力“海南劫”

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年3月底，在富力2018年业绩说明会上，谈及海南市场，富力地产董事长李思廉表示将“松绑”。他认为：“海南岛今年肯定会有放松的消息，这是百分之百的。”在李思廉看来，经过一年的调整，海南省已经陆续释放了人才计划、政策方面的消息。李思廉认为：“其实整个海南岛该如何去发展，包括房地产方面的策略都已形成了初稿，上半年肯定会公布的。”这是对于海南岛放松调控最直白的预判。彼时距离2018年4月底海南祭出史上较严调控已经过去近一年。和其他布局海南的开发商一样，富力也陷入了“南国之困”。让李思廉始料未及的是，尚未等到政策松绑的富力，却收到了项目暂停销售许可的通知。

开发商止不住的拿地冲动

受

融资压力得以缓解以及3月各地楼市升温效应影响，4月房企在土地市场上开始变得活跃起来，尤其是4月下半月，各大房企拿地节奏越来越快。今年前4个月，已有28家企业拿地过百亿元。业内人士指出，部分大型房企和中型房企的抢地热情很高，但需要注意的是，在房地产调控以“稳”为主的背景下，过热的城市将不排除会迎来新一轮政策收紧。全国土地市场上从低迷到火热似乎仅用了一个月的时间。据中原地产发布的统计显示，4月，拿地超过50亿元的房企多达18家，刷新了最近一年多土地市场的月度纪录。其中，融创单月通过招拍挂市场拿地就超过285亿元。此外，碧桂园、新城、中海、华润、绿城、旭辉、金地、招商、保利和龙湖等房企拿地金额均排在当月拿地榜单的排头。

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